„GogoEstates“ nuosavybės vadovas Ispanijai

Pirkite be rūpesčių!

„GogoEstates“ nuosavybės vadove rasite viską, ką reikia žinoti, jei norite įsigyti namą Ispanijoje

Nuosavybės vadovas

Su pasididžiavimu pristatome Gogoestates turto vadovą Ispanijai!

Kas apie tai nesvajoja?
Privatūs namai po saule Ispanijoje!
Bet nuo ko pradėti įgyvendinti šią svajonę?

Susisiekite su GogoEstates, jūsų nekilnojamojo turto agentūra, įsteigta Ispanijoje nuo 2001 m.!

Atsisiųskite mūsų nuosavybės vadovą. Jame pateikiama visa informacija, kurią reikia žinoti, kai planuojate įsigyti būstą Ispanijoje.

Ką rasite šiame vadove?

  1. Jūsų nuosavas namas po saule Ispanijoje!
  2. Kodėl verta pirkti per „GogoEstates“?
  3. Žingsnis po žingsnio planas ir NIE numeris.
  4. Kurios institucijos atlieka tam tikrą vaidmenį?
    • Nekilnojamojo turto agentūra.
    • Advokatas.
    • Notaras.
  5. Hipoteka ir finansavimas.
    • Finansavimas.
    • Kreipkitės dėl hipotekos Ispanijos banke.
    • „GogoEstates“ gairės ir patarimai.
  1. Su kokiais mokesčiais teks susidurti?
    • Mokesčiai ir išlaidos perkant būstą.
    • Mokestis mokamas kasmet.
  2. Mūsų plačios paslaugos.
  3. Kodėl verta pirkti namą Ispanijoje?
    • Klimatas.
    • Gastronomija.
    • Vertė už pinigus.
  4. Ką galite nusipirkti pas mus?
  5. Atsisiųskite nuosavybės vadovą!

1. Nuosavas namas po saule Ispanijoje!

Kas apie tai nesvajoja? Privatūs namai po saule Ispanijoje! Bet nuo ko pradėti įgyvendinti šią svajonę?

Susisiekite su GogoEstates, jūsų nekilnojamojo turto agentūra, įsteigta Ispanijoje nuo 2001 m.!

Turime visas žinias, kad padėtume jums įsigyti būstą šioje fantastiškoje šalyje. Kad ir kokia būtų jūsų priežastis: atostogos, viešnagė žiemą, nuolatinė gyvenamoji vieta, nuoma, kaip investicija ar tiesiog savo malonumui, mes esame už jus.

Nuo 2001 m. mes asmeniškai vadovavome suinteresuotoms šalims iš viso pasaulio perkant Ispanijos būstą.

Jei pasirenkate tikrumą, patikimumą, meistriškumą, profesionalumą ir patirtį, GogoEstates yra logiškas pasirinkimas.

Ieškote visiškai užbaigto ar neplanuoto dizaino villa? O gal verčiau projektuoti ir pastatyti pats? O gal norėtumėte puikaus perpardavimo geriausioje vietoje? GogoEstates yra jūsų tinkamas partneris.

Turėdami visus savo norus atėjote į reikiamą vietą

2. Kodėl verta pirkti per „GogoEstates“?

  • Pirkimo instrukcijos nuo A iki Z.
  • Biurai Cabo Roig, Costa Blanca ir Aguilas, Costa Calida.
  • Daugiakalbiai darbuotojai.
  • Visapusiška teisinė pagalba perkant.
  • Išskirtinė nuomos paslauga.
  • Prieiga prie visų nekilnojamojo turto rinkoje esančių objektų.
  • Geriausias pasirinkimas iš daugelio naujų statybos projektų.
  • Didelė įvairovė villas ir butai.
  • Puikus aptarnavimas po pardavimo.
  • 360O virtualios kelionės.
  • Daugiau nei 20 metų patirtis.

„GogoEstates“, pripažinta nekilnojamojo turto agentūra Ispanijoje nuo 2001 m., jau įrodė, kad ji padeda potencialiems pirkėjams, ieškantiems viešnagės po Ispanijos saule.

Esame nepriklausomi ir žinome projektų bei vystytojų subtilybes, išmanome regioną ir žinome, kokie pokyčiai vyksta įvairiuose regionuose.

Mūsų daugiakalbiai darbuotojai patys gyvena regione ir mielai dalijasi su jumis savo patirtimi ir entuziazmu. Juk jie yra už jus!

„GogoEstates“ siūlo platų aukštos kokybės naujos statybos ir perpardavimo savybių asortimentą su gera apdaila, stiliumi ir dizainu. Vietose, kur geriausia geografinė padėtis, geriausias klimatas ir gražiausia gamtinė aplinka.

Gyvenimas Ispanijos pakrantėse dar niekada nebuvo toks prieinamas!

3. Žingsnis po žingsnio planas ir NIE numeris

Žingsnis po žingsnio planas

Svarbūs žingsniai perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje:

  • Prieš atvykdami į Ispaniją patikrinkite savo finansines galimybes.
  • Pasirinkite pageidaujamą regioną.
  • Apsilankykite mūsų svetainėje ir peržiūrėkite mūsų pasiūlymus.
  • Suplanuokite savo vizito datą ir trukmę.
  • Pasikalbėkite su mumis vaizdo skambučiu, kad išsiaiškintumėte savo pageidavimus.
  • Aplankykite mus Ispanijoje. Pasinaudokite mūsų pasiūlymu dėl ekskursijos su apgyvendinimu.
  • Formalūs reikalai, pardavimas, pasirašymas ir notarinis aktas.
  • Raktų perdavimas.

NIE-skaičius

Radus savo svajonių namus ir norint jį įsigyti, būtina prašyti NIE numerio.

NIE numeris (Numero de Identidad de Extranjeros) yra identifikacinis numeris užsieniečiams Ispanijoje. NIE numeris, be kita ko, naudojamas kaip mokesčių institucijų nuorodos numeris.

Jei pageidaujate, supažindinsime su teisininku, kalbančiu jūsų kalba. Jie turi trumpas linijas su institucijomis, įgaliotomis išduoti NIE numerį. Tokiu būdu per kelias dienas jį turėsite.

Iki greito pasimatymo Ispanijoje!

4. Kokios institucijos atlieka tam tikrą vaidmenį?

Tikras turtas agentūra

Rasti tobulus namus gali būti nemenkas iššūkis. Ypač jei nesate susipažinę su rinka.

Kiekvienas nekilnojamojo turto agentas Ispanijoje turi prieigą prie visų nekilnojamojo turto rinkoje esančių objektų. Taip pat iš visų kolegų brokerių. Ieškant idealių namų, sėkmei pakanka vieno patikimo partnerio!

Nuo 2001 m. mes asmeniškai vadovavome žmonėms iš viso pasaulio perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje ir specializuojamės Viduržemio jūros regiono perpardavimuose. villas ir butai, raktai paruošti namai ir naujos statybos projektai pagal planą Costa Blanca, Costa Cálida, Costa Almeria ir Costa del Sol.

Šis teisininkas

„GogoEstates“ užsienio klientams pataria naudotis jūsų kalba kalbančio advokato paslaugomis. Taip garantuojama gera pagalba, o kadangi advokatas kalba jūsų kalba, visas pirkimo procesas yra geriau suprantamas, o jūs galite lengviau priimti teisingus sprendimus. Po to jokių staigmenų!

Advokatas gali padėti su teisinėmis pirkimo nuostatomis ir padėti sutvarkyti NIE numerį. Jis taip pat tinkamai patars dėl kitų formalumų, tokių kaip metinė mokesčių deklaracija.

Svarbu, kad būtumėte gerai informuoti!

Šis notaras

Notaras tikrina pirkėjų ir pardavėjų tapatybę ir kompetenciją.

Notaras nurodo bet kokius mokesčius ar skolą, kurie gali priklausyti nuo turto, ir užtikrina, kad jie būtų įtraukti į aktus.

Notaras į aktus įtraukia paskutinio IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) sumokėjimą patvirtinantį dokumentą ir patikrina, ar IBI kadastro numeris atitinka pirminį pardavėjo aktą.

Pirkimo apmokėjimo būdas nurodytas pirkimo-pardavimo akte. Notaras nurodo pareigą laiku sumokėti pirkimo mokesčius.

Jei būstui dar liko hipoteka, ją notaras panaikins.

Jeigu nesusitarta kitaip, notaro išlaidas apmoka pirkėjas.

Paprastai aktą galima atsiimti po kelių dienų, po kurių galima sumokėti mokesčius, o aktą galima įregistruoti Ispanijos nekilnojamojo turto registre (Registro de Propiedad) ir žemės registre.

GogoEstates padės atlikti notaro formalumus!

5. Hipoteka ir finansavimas

Finansavimas

Ar radote namą Ispanijoje?

Ar jums reikia hipotekos, kad galėtumėte finansuoti savo namus Ispanijoje?

Tuomet svarbu iš anksto pasidomėti kokios yra jūsų finansinės galimybės!!

Yra įvairių galimybių finansuoti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje:

  • Už pirkinį (iš dalies) galite sumokėti iš savo išteklių.
  • Galite imti antrą hipoteką savo nuosavo namo Anglijoje.
  • Galite kreiptis dėl hipotekos Ispanijos banke.

 

Kreipkitės dėl hipotekos Ispanijos banke

Ispanijoje yra tik anuitetinė hipoteka ir nėra hipotekos tik su palūkanomis. Ispanijos bankai turi galutinį amžių. Galutinis amžius yra 75 metai.

Svarbu pasirinkti būsto paskolą, atitinkančią jūsų esamą ir būsimą asmeninę situaciją (pajamos, bendras gyvenimas, pensija).

Prašymą dėl būsto paskolos bankas vertina atsižvelgdamas į šeimos sudėtį, nuomojamą būstą ar nuosavą būstą, vaikų skaičių ir amžių, darbo pobūdį, pajamų rūšį ir kt.

Kai kurios sąlygos, taikomos imant hipoteką Ispanijoje, yra šios:

  • Ne mažiau kaip 40% pirkimo kainos turite finansuoti savo lėšomis.
  • Turite turėti pakankamai pajamų.
  • Apskritai būsto išlaidoms galite išleisti 35% savo grynųjų pajamų.
  • Maksimalus terminas 25 metai.
  • Maksimalus galutinis amžius – 75 metai.

 

Kokių dokumentų reikia norint gauti hipoteką Ispanijoje?

Kad Ispanijos bankas galėtų greitai įvertinti, svarbu pateikti teisingus ir išsamius dokumentus.

Visada turi būti pateikta banko priimto vertintojo vertinimo ataskaita.

Jei dirbate, taip pat turite pateikti šiuos dokumentus:

  • Hipotekos išrašas iš jūsų namo, kurį naudoja savininkas, banko.
  • Paskutinė mokesčių deklaracija.
  • Paskutiniai 3 atlyginimų lapeliai.
  • Banko išrašai už paskutinius 6 mėnesius.
  • Jūsų šalies kredito registracijos ištrauka.

Jei dirbate savarankiškai, turite pateikti šiuos dokumentus:

  • Paskutinės dvi mokesčių deklaracijos.
  • Paskutinės dvi metinės ataskaitos.
  • Banko išrašai už paskutinius 3 mėnesius.
  • Hipotekos išrašas iš jūsų namo, kurį naudoja savininkas, banko.
  • Jūsų šalies kredito registracijos ištrauka.
  • Nuomos sutartys (jei gaunate nuomos pajamų).

 

„GogoEstates“ gairės ir patarimai

GogoEstates dirba kartu su įvairiais hipotekos skolintojais Ispanijoje. Mes patariame ir patariame visiškai jūsų kalba, kad galėtumėte atlikti Ispanijos hipotekos procesą.

Kiekvieną dieną entuziastingai atsakome į visus klausimus ir imamės visų būtinų veiksmų užkulisiuose, kad jus domina.

Jus visapusiškai palaiko, asmenines konsultacijas ir efektyvų bylų tvarkymą.

Įsipareigojimas mums yra svarbiausias dalykas: manome, kad labai svarbu paimti tinkamą hipoteką.

Komanda vietoje

Mūsų GogoEstates komanda kalba keliomis kalbomis. Žinoma, pagalba teikiama daugeliu įprastų kalbų.

Tai leidžia lengvai susisiekti su mumis savo kalba, jei turite klausimų ar komentarų.

Su bankais bendraujame ispanų kalba ir pateikiame atsiliepimus jums suprantama kalba.

GogoEstates padės jums atlikti hipotekos procesą!

6. Su kokiais mokesčiais teks susidurti?

Mokesčiai ir išlaidos perkant būstą

Naujos statybos namas, skaičiuojamas pagal pirkimo kainą:

  • PVM arba IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) 10 proc.
  • Ženklo mokestis, AJD (Actos Juridicos Documentados), nuo 0.5% iki 1.5%.

 

Esamas būstas, skaičiuojant pagal pirkimo kainą:

  • Pervedimo mokestis arba ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Tai yra nuo 8% iki 10%, priklausomai nuo pirkimo sumos ir provincijos, ir gali būti iki 15%.

 

Be to, visiems namams taikomi toliau nurodyti mokesčiai ir išlaidos, apskaičiuotos nuo pirkimo kainos:

  • Teisinės išlaidos. Nuo 1% iki 1.5% plius PVM.
  • Notaras, apie 0.5% iki 1%.
  • Kadastrinio registravimo išlaidos svyruoja nuo 0.3% iki 1%.

Jei imsite hipoteką, apie hipotekos sumą:

  • Banko uždarymas kainuoja nuo 1% iki 1.5%.
  • Notaras, registracija ir teisinių dokumentų rengimas apie 2.5 proc.

Mokestis mokėtinas kasmet

Pajamos mokestis gyventojai (IRPF = Impuesto sobre la renta de las personas fizinis):

Kiekvienas užsienietis, gyvenantis Ispanijoje, turi pateikti mokesčių deklaracijas apie savo asmeninį turtą ir pasaulines pajamas.

Jei būsite Ispanijoje ilgiau nei 6 mėnesius per metus, būsite laikomas mokesčių rezidentu, net jei dar nepateikėte prašymo išduoti leidimą gyventi.

Ispanijoje pajamų mokestis yra progresinis – nuo ​​19% iki 47%. Kaip Ispanijos gyventojas, galite iki tam tikros sumos išskaičiuoti būsto paskolos išlaidas (palūkanas ir grąžinimą) iš savo apmokestinamųjų pajamų.

Pajamos mokestis ne gyventojai:

Ispanijos mokesčių institucijos iš užsienio namų savininkų apmokestina tam tikrą „fiksuotą nuomos kainą“. Nuo 19% žemės registro vertės reikia mokėti apie 1.1% mokesčio.

Jei būstą nuomojate, nuo nuomos pajamų turite sumokėti apie 19% mokesčio. Fiksuotą nuomos vertę mokate proporcingai per laikotarpį, kurį namas nebuvo išnuomotas.

Nekilnojamasis turtas mokestis (IBI = Impuesto sobre Bienes Inmeubles):

Kaip orientacinį, nekilnojamojo turto savininkas moka nuo 0.3% iki 0.8% nekilnojamojo turto mokestį. Procentai priklauso nuo savivaldybės.

Nekilnojamojo turto mokestis mokamas visada, net jei nesate rezidentas.

Iš anksto informuokite apie tikslius įkainius pirkdami!

7. Mūsų plačios paslaugos

GogoEstates yra nekilnojamojo turto agentūra, kurios specializacija yra padėti žmonėms, ieškantiems nekilnojamojo turto Ispanijoje, ir yra gerai žinoma dėl savo asmeninio dalyvavimo ir puikaus aptarnavimo ne tik perkant, bet ir po jo.

„GogoEstates“ aptarnavimas po pardavimo perkant namą yra vienas iš svarbiausių dalykų, priėmus sprendimą pirkti. Esame čia dėl jūsų, kad galėtumėte nedvejodami rekomenduoti mus savo šeimai ir draugams.

Siūlome Jums puikų aptarnavimą ir pagal Jūsų pageidavimus pritaikytą paslaugų paketą, kad pirkinys būtų sutvarkytas ir pasirūpinta iki smulkmenų.

Mūsų paslaugas sudaro:

  • Visas gaires nuo A iki Z jūsų kalba pirkimo proceso metu.
  • Laikotarpiu iki notarinio pavedimo būsite visapusiškai informuoti, o pavedimo metu patarsime.
  • Būsite nuolat informuoti apie naujos statybos namo statybos eigą, o mes atliksime reikiamus patikrinimus prieš galutinį pristatymą.
  • Advokatų ir notaro pagalba.
  • Jei reikia, pateiksime papildomus vertimus.
  • Pagalba perkant bet kokius baldų paketus.
  • Patarimai, kaip atidaryti Ispanijos banko sąskaitą.
  • Kreipkitės dėl privalomo NIE numerio.
  • Pasirūpinkite, kad visus valymo, dažymo ir (arba) atnaujinimo darbus atliktų vietiniai specialistai, atidžiai prižiūrimi mūsų.
  • Elektra, vanduo, TV ir internetas.
  • Išskirtinė nuomos paslauga su įvairiomis galimybėmis, tokiomis kaip nuomos mokėjimų rinkimas, susitikimas ir pasveikinimas, pasveikinimo paketas ir apmokėjimas.
  • Nekilnojamojo turto ir raktų valdymo paslaugos, pritaikytos jūsų poreikiams, pavyzdžiui, reguliarus jūsų turto patikrinimas, vėdinimas ir priežiūra paštu.

 

Net jei kada nors nuspręstumėte parduoti savo namą, su visapusiška reklamos/rinkodaros komanda esame jums pasiruošę. Teikiame publikacijas visų rūšių svetainėse ir socialiniuose tinkluose, 360º keliones, virtualias peržiūras ir plačias reklamos kampanijas.

„GogoEstates“ esate gerose rankose!

8. Kodėl verta pirkti namą Ispanijoje?

Daugeliui žmonių Ispanija yra ideali šalis gyventi ar pasilikti ilgesniam metų laikui. Ypač traukia palankus klimatas, ispanų žmonių gyvenimo būdas ir kultūra. Verta paminėti ir gastronomiją.

klimatas

Ispanijos pakrantėse vyrauja Viduržemio jūros klimatas. Kritulių palyginti nedaug, o saulė šviečia visus metus.

Švelnias, sausas žiemas lemia Viduržemio jūra, kuri šildo regioną. Tai sustiprina už Costas esantys kalnai ir kalvos, kurios sulaiko šilumą nuo jūros ir neleidžia šalti patekti į vidų.

Taip pat galite tikėtis maloniai šiltų ir sausų vasaros.

Gastronomija

Labai patrauklus Ispanijos aspektas neabejotinai yra jos virtuvė, viena geriausių pasaulyje dėl vietinių produktų kokybės ir įvairovės.

Valgymas yra vienas maloniausių kasdienių ritualų Ispanijoje. Labai lengva rasti užkandinių dideliuose miestuose ir mažuose kaimuose villages. Kiekvienas gali rasti geriausią kainos ir kokybės santykį, atitinkantį savo skonį ir pageidavimus.

Vertė forumas pinigai

Investavimas į Ispanijos nekilnojamąjį turtą yra labai vertinga investicija, turinti didžiulį pridėtinės vertės potencialą.

Naujos statybos nekilnojamojo turto pirkimas ne pagal planą arba ankstyvoje stadijoje yra gera investicija. Naujų statybų kainos paleidimo metu yra žemiausios. Tokiu būdu pristačius turtą jau galite turėti 20-30% kapitalo prieaugį.

Taip pat taikomas metinis 8–10 % indeksavimas, kuris taip pat gali duoti gerą pelną, o metinis nuomos pajamingumas yra didelis.verage 8% ir auga.

Pirkimas Ispanijoje yra gera investicija ir ateities draudimas. Ji suteikia finansinę grąžą ir grąžą natūra savo reikmėms.

Galiausiai, bendros pragyvenimo ir ypač malonių dalykų išlaidos gyvenime yra daug mažesnės nei daugelyje kitų šalių. Valgymas lauke ar apsilankymas terasoje gali kainuoti tik dalį to, prie kurios esate įpratę.

Namas Ispanijoje yra mėgavimosi gyvenimu sinonimas!

9. Ką galite nusipirkti pas mus?

GogoEstates siūlo visas pirkimo paslaugas.

Nuo 2001 m. vadovaujame pirkėjams iš viso pasaulio. Mes specializuojamės perparduodami villas ir butus, taip pat parduodant raktus paruoštus namus ir naujos statybos projektus pagal planą.

Mūsų specialistų komanda galės pateikti jums aiškų vaizdą, ką galite gauti už savo pinigus. Kai žinosime jūsų kriterijus ir ko ieškote, parinksime jums įdomių objektų.

Siūlome visų tipų nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, poilsio namus, individualius namus, sklypus, prabangos klasės nekilnojamąjį turtą ar tipiškus Ispanijos miesto apartamentus įvairiuose regionuose tiek pakrantės miesteliuose, tiek vidinėje (50 km) teritorijoje. Costa Blanca, Costa Cálida, Costa Almeria ir Costa del Sol.

Mūsų portfelyje yra fizinių asmenų, įmonių, fondų ir bankų / SAREB nuosavybės teisės.

GogoEstates turi prieigą prie visų nekilnojamojo turto rinkoje esančių objektų ir labai plataus butų asortimento bei villas.

Be to, siūlome įvairias galimybes investuoti į didelius pelningus projektus. Pagalvokite apie kurortus ir
didelių pastatų pavertimas viešbučiais.

Pas mus rasite savo svajonių namus!

10. Atsisiųskite nuosavybės vadovą!

Paruošėme nuosavybės vadovą, kurį galite atsisiųsti įvairiomis kalbomis. 

Ar norėtumėte būti informuoti apie naujausius GogoEstates būsto pasiūlymus ir Ispanijos naujienas?

Užsiprenumeruokite mūsų naujienlaiškį ir gaukite svarbios informacijos bei patarimų

Jūsų privatumas yra 100% garantuotas

Pageidautina naujienlaiškio kalba?*

Filtruoti rezultatus

Kaina
€ 0 - € 4.000.000
Miegamieji
0 - 14
Vonios kambariai
0 - 8
Baseinas:
345 rezultatus naudodami filtrus

Villa in San Pedro Del Pinatar, Costa Cálida

Pridėkite nuosavybę prie mėgstamiausių

Norėdami pridėti ypatybes prie mėgstamiausių, turite prisijungti. Registruokitės, jei dar neturite paskyros.